网球场内张贴着培训机构广告。

　　

生活遇到烦心事 扫码求助封面新闻

　　华西都市报-封面新闻记者苟春
　　小区内的网球场被出租给一家机构进行网球培训教学，打球产生的噪声让住在网球场旁边的小区业主张先生心烦意乱。
　　张先生居住的小区位于成都市武侯区天华路299号。据他介绍，最初，网球场是正常面向小区业主开放，到了2021年，网球场却变成了一家培训机构的训练场地，还配有专业的教练在小区内进行网球教学。不仅产生了噪声，而且外来人员可以随意进出小区，这让住在网球场旁边单元的业主张先生非常不满。
　　他说，对于噪声、人员随意进出等问题，自己曾多次和物业、培训机构沟通、协调，但这些问题至今并未得到妥善解决。
　　于是，张先生向华西都市报、封面新闻求助。他的求助内容是否属实？反映的问题又该如何解决？5月9日，记者来到张先生所在的小区进行实地走访。

现场探访小区网球场变成培训机构教学场地

　　5月9日，华西都市报、封面新闻记者来到张先生所在小区。在他的带领下，首先来到小区网球场进行探访。
　　记者看到，网球场大门紧锁，球场内放置有多类网球相关器材。球场周围张贴着多张“乐动网球”的广告。张先生介绍，网球场就是被这家培训机构锁住的。如果要打球，只能通过该机构工作人员才能打开门。
　　该机构张贴的公告显示，营业时间为上午9点到12点，下午2点到晚上9点，收费标准为场地费每小时15元。该球场周围有两栋单元楼，张先生所住的单元距离网球场直线距离约10米。张先生说，自己家住4楼，网球场里产生的声音，家里三个卧室都能听见。下午4时，记者离开该小区时看到，球场内正在进行网球教学。

业主讲述多方协调会召开后物业未按照协商结果执行

　　张先生告诉记者，小区内的网球场一直由物业公司管理，提供给小区业主使用，之前物业只是象征性收费。2020年，小区更换新物业，2021年2月3日将网球场租给了“乐动网球”进行网球培训。
　　最初，张先生并未发现异常，直到2021年底，噪声影响才逐渐凸显出来。“年底的时候，招生量上来了，开始了持续性的教学。”他说，被噪声吵到之后曾和物业、培训机构沟通过，协商结果就是网球培训教学时间从最初的上午9点到晚9点，调整为中间多了两小时休息时间。
　　直到2022年4月，问题越发突出。“该机构大量招收小区外人员来球场练习、打球并向学员提供专业器材及教练培训，长期如此造成了严重的扰民问题及治安隐患。”张先生说。
　　4月15日，张先生和业委会代表、物业公司负责人同社区工作人员在社区会议室召开协调会。张先生说，在会上他询问了物业公司出租网球场的行为是否得到业委会授权、业委会是否具有全体业主的授权投票记录，物业未提供相关材料。
　　张先生说，在社区及律师的建议下，各方同意先以协调整改为主，打球时间也修改为上午10点至12点、下午2点到6点，周末及节假日只开放半天；小区不能对外经营，不能有专业教练在此陪练、教学；打球人员需由物业公司向业委会报备，核实其业主身份。
　　可临近“五一”假期，张先生发现，物业公司并未按照当时协商的结果来执行。
　　对此，记者尝试与该物业公司联系，未得到回复。

律师说法小区室外配套设施无授权不得租赁经营

　　小区内的网球场能不能被物业出租？四川发现律师事务所律师陆元辉表示，首先要判断网球场是否属于小区配套。通过查看小区的规划设计方案（包括修建性详细规划方案）等法律文件，确定该球场是属于小区的室外配套设施还是开发商自有产权设施。如果属于小区室外配套设施，该网球场的权属归于全体业主，物业公司对外出租应依法取得业委会或业主代表大会的授权，相关收益也应归全体业主所有。
　　“如果网球场确属全体业主共有，在物业未有合法授权却对外租赁从事经营活动的情况下，业主可以通过法律途径确认相关租赁合同无效。同时，要求网球场经营者停止经营；若是物业自己的行为，则可能需要通过业主大会对网球场的管理、使用规则形成约束，要求物业履行。”陆元辉说。
　　对于噪声问题，陆元辉表示可委托专业机构或请求生态环境局等按照《社会生活环境噪声排放标准GB22337—2008》对噪音值予以认定，如果噪音超标，网球场现有经营活动就涉嫌违反《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，应承担相应责任。
　　对于人员出入小区等问题，陆元辉表示，若小区全体业主对外来人口进入小区有特殊需求，可通过业主大会，表决形成在本小区范围内有约束的居民公约，从而实现合法限制无关人员进入小区的目的。张先生所居住的单元楼。受访者供图