“售楼处排队看房”，“千人摇号”再现，房产中介开始“招兵买马”……最近一段时间，以一线城市为代表的楼市回暖消息频频引发热议，“小阳春”来了吗？
　　记者通过对房产中介等相关业内人士的采访发现，当前楼市热度确有上升，但数据的起色与春节过后的惯性回暖、积压的刚性需求释放等有关。市场信心有所回升，但购房者观望情绪仍在。
　　“看房的人确实明显增多了，售楼处周末每天能接待100多组客户，工作日也有三四十组，去年每天最多就十来组。”北京市大兴区一位房产中介李莉（化名）说。
　　上海链家研究院数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月第一个周末(也是节后第一个周末)，链家的成交量较此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，说明市场依然存在需求和购买力。
　　据易居房地产研究院对全国60个重点城市新建商品住宅成交数据统计来看，2月，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。
　　市场回暖的氛围明显，但业内人士也纷纷提醒，对于这样的现象还是不能过度理解。
　　“中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间，对实际成交量有积极推动作用。市场总体呈现复苏和回正迹象，但远没有达到过热的程度。”上海中原地产分析师卢文曦说。
　　“目前只能说是回归正常状态了，积累的客户出手了，一部分便宜房、好户型成交了。但真正出手的还是以刚需为主，改善换房的齿轮还没有明显运作起来。”北京一位二手房中介罗先生说。
　　“目前房地产市场还处于修复阶段，3月以后的市场表现也要看政策变化。”中原地产首席分析师张大伟指出，如果政策没有明显变动，“小阳春”可能会更明显在二线城市释放得多一些；如果一线城市对二套需求也有变化，可能“小阳春”会延续时间更长一些。
　　中指研究院市场研究总监陈文静同样认为，不同能级城市间分化情况或更加明显，核心一二线城市市场情绪修复节奏较快，多数三四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势。
　　“短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。”陈文静说。

综合证券时报客户端、宗欣