“今天早上上班路上就收到了银行的短信，我的房贷利率从5.13%调整到了4.3%，降低了0.83%。”9月25日，成都市民许先生告诉记者，这次利率调整是实打实的优惠，也为自己还贷减轻了不少压力。
　　据央行此前通知，9月25日起，各家银行将针对存量首套住房商业性个人住房贷款利率进行调整，随后各家银行纷纷发布调降存量房贷利率政策。9月初，工行、农行等多家银行发布存量首套住房贷款利率调整细则指出，符合相关条件的将批量调整，无需借款人申请。

贷款180万月供减少近1000元
多位业主计划暂缓“提前还贷”

　　2020年，许先生以等额本息的方式在中信银行贷款180万元，买下成都一处房产，贷款期限30年，调整前的房贷利率为5.15%，下调后为4.3%，月供从约9806元降至8907元。“下降近1000元我已经很满足了，这个钱每个月加油都够了，而且这次调整最让人舒服的是不用准备资料去排队办理，银行自己就办理好，为我们省了很多事情。”许先生说。
　　值得一提的是，在日前发布的公告中，各大银行都明确表示，符合条件的首套存量房客户，不需提交申请，银行将集中进行调整并主动告知结果。为方便客户提前查询，9月12日-16日，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等纷纷上线了“存量房贷利率调整”服务，客户登录手机银行可查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式等信息。中国农业银行还表示，自2023年9月15日零点起，在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。
　　房贷降低也让很多计划提前还款的业主打消了提前还款的念头。许先生坦言，去年年底他是有准备提前还贷的想法，也准备了一笔钱，但是目前房贷利率降低到4.3%，他就不一定去还款了，可能会去理财或者投资。
　　“我的还贷压力还是比较大的，因为房价买在了高位上，当初的房贷利率是5.82%，110万的组合贷每个月要还5986元。”一位成都成华区的市民告诉记者，买房后他就开始存钱准备提前还贷，但是随着基准利率降低以及目前全面降低存量房贷，他可能会把原来准备还贷的资金用来购买汽车等消费。

平均调整幅度约为80个基点
房贷下降对消费有拉动作用

　　“我们虽然期待利率降低越多越好，但是能降到4.3%还是有点超出预期。”一位成都市民表示，自己房贷降低了98.5个基点，每月能够节省800元。据了解，存量房贷利率的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。
　　各家银行公告都以2022年5月15日为分界线，确定不同的调整幅度。记者了解到，由于2022年5月15日中国人民银行将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，因此此次首套房存量房贷利率也按照2022年5月15日前后来调整。
　　“存量房贷利率降低有助于降低新旧房贷利差，降低提前还贷影响；同时，有助于降低经营贷套利空间，降低经营贷违规使用风险。”光大银行金融分析师周茂华说，银行实际让利居民，有助于降低存量房按揭月供支出，对促进消费有帮助，也有助于房地产提振复苏信心。
　　IPG首席经济学家柏文喜也认为，房贷下调会对消费产生一定的拉动作用，所节省下来的原本用于还房贷的资金，居民可以用来进行旅游、购物等消费。此外，房贷利率下调使得购房成本降低，可能会刺激更多的人选择购房，从而对房地产上下游产业的发展起到积极的推动作用。
　　房地产是否还会有政策出台？周茂华认为，后续国内将坚持“房住不炒”，因城施策，各地将从实际出发完善政策，用足首套住房和贷款利率、改善性住房换购税费减免等措施，更好满足刚需和改善型需求，促进房地产加快恢复良性循环。
　　华西都市报-封面新闻记者 朱宁