接手运营实现产值成倍增长
他们如何“活”化老旧产业园区？
金地威新·武侯科创园。
工作人员正在查看设备。
走进金地威新·武侯科创园，一个车间里机器正在轰隆隆地不停运转，工人们俯身拿起工具，小心翼翼地给设备嵌入细小的零件；而另一个车间却寂静无比，研究人员面前摆着大小不一、颜色复杂的量杯，他们正将手中的液体不停混合，观察反应。
这个位于成都市武青南路的园区，占地面积34亩，总建筑面积4.6万平方米。目前已入驻企业近40家，其中有上市公司、国企、高新技术企业等，企业涉及电子信息、医药药械、新能源、高端设备等领域。而金地威新产业主要负责产业园区投资、开发和运营。
园区总经理王林告诉记者，园区入主武侯区两年时间，便实现了产业园产值翻倍。目前产业园已完成了改造升级，下一步将引进更多的企业集聚发展。
从收购时园区破败混乱到井然有序，产业园区的蜕变之路有哪些故事？为四川高质量发展提供了哪些好模式？
4月6日，华西都市报、封面记者来到金地威新·武侯科创园一探究竟。
无数次修改方案 以市场导向改变园区定位
走进金地威新·武侯科创园，眼前是几栋崭新的高楼，整洁干净的路面，除了精心打造的绿化景观，还能听到小鸟的叫声。崭新与整洁的初印象让人很难想象几年之前，这里还是一个破败杂乱的老旧园区。
在园区的角落，有一个不起眼的小隔间，几平方米的面积装下了一个“产业梦”。王林告诉记者，这个房间里承载了他们团队无数个被否定的方案，还有一次次重拾的信心。
房间内部的装饰很简陋，只有桌子、椅子，小隔板。王林指着面前的桌子说：“最开始我们团队就只有两个人，天天在这个小房间里改方案，现在看到的房间还是改造后的，最开始条件更苦。”他回忆，虽然园区不算大，但事情很繁琐，人手也不够，前行路上并不容易。
然而，在收购了旧园区之后，一开始这里的定位是规划成写字楼为主。王林谈到，根据团队多年的经验和市场调研，这并不是一个完美的决定。而对于一家企业来说，修改定位意味着面临巨大的风险。
“那个时候，我们就天天改方案，拿出优化后的方案去和相关团队沟通，几乎是从早上干到深夜，这样的节奏大概持续了两个月，最终确定了打造精品产业园区的路线定位。”王林感慨，被否定的方案都有十多个，否定一次，重写一次，才有了如今的发展。
不仅如此，刚开始入主园区时，因为之前还有少量企业客户没有完全清退，在改造时还需要做好对客户的安抚。“在这个过程当中，对于客户的维系是比较难的，因为我们的改造对他们有影响，所以有时候会出现摩擦争执等，怎么去和他们沟通，这是一个难点。”
“活”化老旧产业园 为中小企业发展护航
在多次市场调研后，团队总结发现，四川乃至全国的老旧产业园数量不小，不仅浪费资源，也让地区产业失去可持续发展的活力。
“最开始这里还不是这种平整光洁的道路，路上全是灰尘，稍微走快一点身上都要沾上灰。所有的楼栋都是清水房，配套设施很差，更别说绿化了。”王林回忆，当时收购的时候，这个产业园不仅破败，大部分的楼栋都是闲置着的。
“每个地区都有这种老旧园区，好多都是各个发展阶段的客观遗留。不仅看起来影响园区形象，更重要的是，浪费了资源，没有创造该有的价值。”王林介绍，老旧产业区的“活”化是金地威新的一种发展模式，目前在上海和成都推广较为广泛，上海以打造文创类园区为主，成都则以改造工业园区为主。
从2020年接手项目开始，王林和同事便开始对园区进行改造。“当时光改造产业园就投资2000余万元，重新规划功能区，细化相关企业服务，同时对园区形象进行提档升级，对园区低效、落后产业进行了汰换。”王林介绍，要让企业入驻后能产生更好的集聚效应，主要引进的是生物医药类、电子信息类、检验检测类三种类型的企业。
“中小企业的护航者”是王林给这个产业园区的角色定位，与其他生产实际产品的企业不同，他们主要负责招商引资，将产业集聚，促进企业在园区的发展。“企业一旦入驻，我们就必须对他们负责。”
“中小企业多，但是中小企业也难，除了最基本的设施配套，更重要的是保证它们的可持续经营。”王林介绍，由于目前入驻的企业大多以电子信息、生物医药、检验检测等产业为主，前期投入很大，且成果产出需要时间较长，所以很容易遇到资金不足的情况。
因此，产业园采用了“基地+基金”模式，不仅为企业提供生产载体，同时在企业需要资金支持时，为其提供相应的融资服务，缓解资金压力。“对于中小企业来说，提振信心是最重要的。”
实现产值成倍增长 未来产值有望破200亿元
从2020年至今，金地威新产业在成都已经建立武侯、成华和温江三个全自持产业园区，而武侯科创园产业项目是金地威新产业在成都建设的第一个产业园，目前三个产业园总产值近100亿元。
王林介绍，截至2022年底，金地威新武侯科创园共引进相关企业39家，入园企业实现年产值15亿元左右，税收6000余万元，带动就业500多人。相较金地威新产业入主前，园区产值、税收均实现了成倍增长。
未来三到五年，产业园区也有着自己前进的小目标。“首先是争取在持有的体量上有所突破，金地威新产业在整个成都的产业园预计达到100万平方米以上自持体量，在现有的体量上增加一倍。”在产值上，王林透露，预计成都三个产业园区总共能创造超200亿元的目标，在现在的基础上再翻一番。